社長ブログ

リフォームは規制のない業界

2014.09.09

リフォーム工事は新築工事に代わってこれからますます増えてきそうです。

しかし、新築工事とリフォーム工事には基本的に違うところがあります。

新築工事を請け負うには、請負金額が１５００万円を超える場合、建設業許可

が必要になりますが、リフォーム工事の場合５００万円までは許可が不要です。

この許可が不要ということは、誰でもできるということです。

また工事に着手するときも新築工事は、確認申請が必要ですが、リフォームは

増築を伴わないかぎり特別申請はいりません。

工事中の検査にしても新築の場合、配筋・上棟・完了の検査はありますが、

リフォームはありません。（リフォーム保険に加入している場合はあります）

保証にしても、新築は構造雨漏れなどについては１０年の保証が義務化されていますが、

リフォームは、当事者間の取り決めだけで保証の義務はありません。

（雨漏れに関しては民法上は１年ですが、リフォーム瑕疵保険では５年の保証期間を設ける

ことができます。）

施主さんにしてみれば不安な要素が多いのが、リフォームです。

信頼関係の築ける業者、メーカー、工務店を探すしかありません。

施工したかぎりは、「あとは知らない」なんていう工務店はいないと思いますが。

完成見学会ありがとうございました。

2014.09.07

今日は、2世帯住宅の完成見学会でした。

大切な家を貸してくださった施主様に感謝しています。

今日は、またいい天気で暑い中ご来場ありがとうございました。

見学に来られる人が気にされるというか、何を見たいかというと

仕上げ、間取り、各部屋の広さ、設備機器のランクといった

ところが多かったように思います。

ご自身の家づくりの参考になればいいですね。

お施主様、今日は本当にありがとうございました。

2世帯住宅の見学会

2014.09.06

明日、9月7日に2世帯住宅の見学会をさせてもらいます。

2世帯や同居はこれから増えそうです。

煩わしい面もあるかもしれませんが、助かることもたくさんあります。

と言っても私自身は、同居の経験がありませんのであまり偉そうな

ことを言える立場ではありません。

私自身が育った環境は、祖父、両親、私の兄弟という環境だったので

それが普通のような感覚でした。

友達もみんな同じような環境だったと思います。

その後急に核家族化が進んだように思います。

先日、全国の学力テストの平均値が高い県が掲載されていました。

小学校、中学校ともに北陸、東北の青森、秋田、岩手、福井がいつも

上位を占めているそうです。

理由が定かではありませんが、同居の家庭が多いのが原因の一つだと

言われています。

親の代わりに面倒を見てくれる人がいる、独りぼっちになりにくいといった

環境がいい影響を及ぼすのでしょうか。

写真は、子世帯の2階のLDKです。

住宅の維持管理

2014.09.03

住宅を長期間維持していくにはメンテナンスが

容易にできるようにしておく必要があります。

設備配管などは、30年から50年で遣り替えが

必要になります。

長期優良住宅には、維持管理等級３という規定

があります。

内容は、

配管をコンクリートに埋め込むことはできない

掃除口や点検口を設けて、維持管理できる対策が

とられている。

新築した時点ではわからないことですが、数年、数十年後

設備配管を触る必要が出てきたときにわかります。

完成の見学会

2014.09.01

今週の日曜日　9月7日に完成の見学会をさせていただきます。

2世帯の住宅です。

2世帯を検討している人は参考になると思います。

今回はエアパス工法ではありませんが、長期優良の認定を

受けています。

長期優良住宅と言っても仕上がった状態で確認できるものは

ありませんが、これからは全ての住宅が対応していかなけれ

ばならない時代になると思います。

当社が加盟している「エアパスグループ」では全棟対応を目標

にしています。

長期優良+エアパス+自然素材の家づくりです。

当社もこれから全棟長期優良の家づくりをしていきます。