社長ブログ

日本の住宅市場

2014.08.16

２７年もしくは３０年

1/3～1/6

２７．９％

500兆円

２７年もしくは３０年という数字は、日本の木造住宅の平均寿命です。

２７年というのは取り壊した住宅の平均築年数

３０年は現存する住宅を新築数で割った数字です。

ちなみにアメリカは、５５年と１０３年　イギリスは、７７年と１４１年

と日本は半分以下です。

１/3から１/６は既存住宅の流通比率で国交省は１/６としています。

ちなみにアメリカは、9/10　イギリスは8/10です。

日本は１/３から１/６です。

27％は日本での住宅投資の中でリフォームに占める割合です。

イギリスは、５７．３％　ドイツは、７６．８％と日本は半分以下。

日本の住宅投資額の累計は、９００兆円と言われます。

しかし、実際の住宅資産額は、４００兆円と言われ

５００兆円失われた計算になるらしいです。

アメリカでは、住宅の資産額は、投資額を上回っています。

５００兆円は国家予算の５年分だそうです。

京都のディーラーまで

2014.08.15

バイクのヘッドライトが球切れしました。

3年経つと何かはあるものです。

ヘッドライトのランプくらいは自分でと思いましたが、

BMだからか、最近のバイクはそうなのかヘッドライト

のカバーを外すネジが見当たりません。

ディーラーに問い合わせたところ、これは持って行った

方が早いとなって京都まで行ってきました。

お盆休みのせいか、24号線は車でいっぱい。

普段休日は仕事なので、休日に車やバイクで出かける

ことがありません。

これほど車が多いのかと驚きました。

皆さんどこへ行くんでしょうね。

唯一、京奈和道路は気持ちよく走れました。

ランプの取替は30分くらいで終わりましたが、小指の先

ほどの大きさのランプが１個　５０００円

本体が高いと部品まで高い。

こんなバイクもありました。

軽量コンパクトで乗りやすそうでした。

といっても排気量は、1200ｃｃあります。

いろいろ見てるとまた欲しくなります。

京都までの短いツーリングでした。

涼しくなったら、もう少し遠くまで行きます。

住宅の外壁の寿命

2014.08.13

住宅の外壁は何を使えば長持ちするのか。

家を建てるときは気になります。

建築のライフサイクルエネルギー算出プログラムマニュアル

というところにこんなデータがあります。

石張り　60年

ALC　　50年

サイディング　40年

羽目板　モルタル　30年

それぞれ使う材料の厚みにもよりますが、大体30年から40年

くらいでそれほど大きな差はありません。

サイディングなどは材料そのものは長持ちしますが、窓廻りや

継ぎ目の部分のシーリングは10年から15年で打ち替えが必要に

なります。

モルタルや羽目板も材料自体は、30年でも塗装のやり替えは

10年から15年で必要と思っておいた方がいいです。

実際は、この期間でメンテしている人は少ないですが。

リビングに水槽を置きました

2014.08.11

リビングとダイニングの間の壁をくりぬいて

水槽を設置しました。

と言っても水槽は、専門の業者さんが設置したものです。

水槽の下の扉の中は、配管と浄化用の水槽が入っています。

まだ、濾過機の試運転中で水槽の中は海水だけの状態です。

ダイニング側から見るとこんな感じです。

海水の浄化がすんで、中身？が入って完成したら

また掲載させてもらいます。

どんなものが入るのか楽しみです。

屋根に使う材料は何がいい

2014.08.09

屋根に使う材料の耐用年数は、

和瓦　60年

ガルバリウム　40年

コロニアル　30年

というデータがあります。

耐用年数というのは、この時期を経過すると

使えなくなるというわけではなくメンテの必要が

あるということです。

やはり瓦は50年から60年メンテほとんどいらない

耐久性のある材料です。

しかし、漆喰の部分の補修や瓦のずれの補修は

必要になります。

一番多いのは瓦とは違う部分で谷などを作ると

この部分は鈑金でできているので、最初に雨漏れ

を起こす部分です。

なんにしろ、複雑な形状の屋根にしないことが一番

長持ちする方法です。

どの材料を使うにしても、基本的には、その下にある

防水紙が破れないかぎりは、雨が漏れることはありません。

その上にかぶせる材料は、防水層を保護するための物

であり、外観をきれいに見せるための物でもあります。